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ADIL du Tarn-et-Garonne Vous apporter un conseil juridique neutre et gratuit sur toutes vos questions logement 

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Actualité

ACTUALITE LOCALE ET PARTENARIALE

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N'hésitez pas à nous suivre pour bénéficier de nos actualités.

AVERTISSEMENT : Démarchage frauduleux

l'ADIL 82 a été informée de ce que des individus se présentant comme "l'agence départementale d'information sur le logement" réalisent actuellement des démarchages téléphoniques afin de proposer des travaux de rénovation énergétique. L'ADIL 82, comme aucune ADIL, n'est pas à l'origine de ce démarchage.

De manière générale, nous attirons votre attention sur le peu de fiabilité des démarcheurs vous proposant de tels travaux.

La DGCCRF a été informée.

ACTUALITE NATIONALE ET REGLEMENTAIRE

Par arrêté du 25 avril 2023, publié au journal officiel ce 10 juin 2023, 62 communes du Tarn-et-Garonne viennent d’être reconnues en état de catastrophe naturelle suite à la sécheresse de 2022 (Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols).

Les habitants de ces communes ont 30 jours à compter de la date de publication au journal officiel pour déclarer le sinistre à leur assurance.

Consulter l’arrêté : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000047663262

Faciliter, Accompagner, Informer pour la Rénovation Energétique !

Nos actions spécifiques

Lutte contre le logement non décent

Vous êtes locataire et vous avez un doute sur le caractère décent de votre logement ?

Dans le cadre, notamment, de son partenariat avec la CAF, l'ADIL 82 vous guide dans les démarches à réaliser et vous informe sur vos droits et devoirs.

Vous êtes bailleur et vous souhaitez vous assurer que votre logement répond aux normes de la décence ?

L'ADIL 82 étudie votre situation et vous renseigne sur la règlementation applicable.

Ligne directe lutte contre le logement non décent : 05.32.74.15.67

En savoir plus

Prévention des expulsions

Vous avez reçu une assignation vous indiquant que vous risquez d'être expulsé de votre logement ?

L'ADIL 82 vous reçoit, afin de vous renseigner sur vos droits, d'établir un diagnostic de votre situation et de tenter de trouver une solution.

Vous êtes bailleur et vous vous trouvez en difficulté face aux impayés de votre locataire ?

L'ADIL 82 vous renseigne sur les modes de règlement amiables, sur la conduite de la procédure et sur vos droits et obligations.

En savoir plus

Ligne directe prévention des expulsions : 05.32.74.15.66

Les notes de l'ADIL 82

Assurance dommage-ouvrage : quelques rappels sur ses modalités de mise en oeuvre.

L'assurance dommage-ouvrage, assurance de préfinancement des désordres de nature décennale voit sa mise en oeuvre et les délais de réponse de l'assureur très encadrés.

Pour en savoir plus, cliquez ici.

Animaux et location : quelques rappels.

Bailleurs : pouvez vous limiter le droit de votre locataire de posséder un animal ?

Que faire si vous apprenez que votre locataire possède un serpent ?

Pour en savoir plus, cliquez ici.

Construction, jours et vues : quelques rappels.

Vous souhaitez faire percer une fenêtre sur un mur de votre maison ? Votre voisin à installer un velux sur son toit ?

Vous souhaitez savoir quelles sont les règles applicables en la matière : cliquez ici.

Réalisation des travaux par le bailleur dans le logement donné en location.

Vous êtes nombreux à nous interroger sur les règles applicables lorsque le bailleur souhaite entreprendre des travaux dans le logement de son locataire.

Afin de vous aider à y voir plus clair, l'ADIL 82 vous propose son décryptage ICI.

Vous souhaitez en savoir plus ? Obtenir un rendez vous ? Contactez nous.

Droits et obligations des parties au bail d'habitation (loi de 1989) 

Vous êtes nombreux à nous poser des questions relativement à vos droits et obligations.

Pour vous aider à mieux vous y retrouver, l'ADIL 82 vous répond !

Ce document vous a intéressé ? Vos questions subsistent ?

N'hésitez pas à nous contacter.

Vente de la résidence principale et règles fiscales. Quelques rappels.

Pour des raisons professionnelles, j'ai du quitter ma région et la maison dont je suis propriétaire.

En attendant de trouver un bien à mon goût, je souhaite demeurer locataire.  Le bailleur me propose de conclure un bail vide.

Je souhaite par ailleurs vendre ma maison. Pourrais-je bénéficier de l'exonération sur les plus-values ?

En savoir plus.

Procédure aux fins de constat d'abandon et de reprise du logement.

Que faire si le locataire a quitté le logement et est parti "à la cloche de bois" ? Le bailleur est-il autorisé à entrer dans les lieux ? Existe-t-il une procédure spécifique ? Quels professionnels saisir ?

Pour en savoir plus, cliquez sur l'image.

Droit au transfert du bail portant sur un logement appartenant à un organisme HLM suite au décès du locataire : Appréciation de la notion de handicap

Cass. Civ. 3ème, 12 décembre 2019, n°18-13.476.

Le travailleur handicapé au sens des dispositions de l’article L.5213-1 du Code de travail bénéficie du droit au transfert du bail du locataire décédé, portant sur un logement appartenant à un organisme d'habitations à loyer modéré, y compris s'il ne remplit ni les conditions de ressources, ni les conditions relatives à la taille du ménage.

En savoir plus.

Congé pour vendre le logement vide et description du logement.

Le congé que j’ai délivré à mon locataire en vue de la vente du logement indique simplement que la vente portera sur le logement « tel que décrit au bail », sans toutefois que cette description ne soit reprise dans le congé.

Cela m’expose-t-il à ce que mon congé soit frappé de nullité ?


En savoir plus.

Vente – Application des dispositions protectrices du CCH en matière de rétractation au professionnel

Cour de Cassation, 3ème Chambre Civile, 5 décembre 2019, n°18-24.152

Aux termes d’un arrêt en date du 5 décembre 2019, la Cour de Cassation juge que les dispositions du code de la construction et de l’habitation relatives à la protection de l’acquéreur non professionnel d’un bien immobilier (article L.271-1 du CCH) sont applicables au professionnel acquéreur, si les parties ont conféré contractuellement à ce dernier la faculté de rétractation.

En savoir plus.

Le bailleur est-il en droit de facturer la réfection complète d'un parquet abîmé localement ?

Conformément aux dispositions de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est tenu :

- « c) De répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le logement ».
- Il doit également prendre à sa charge les réparations locatives.

En savoir plus.

Bailleurs : comment vous prémunir contre les impayés de loyer ?

Vous souhaitez mettre votre bien en location et vous voulez prendre toutes les précautions nécessaires pour vous assurer du paiement du loyer ?

Retrouvez ici toutes les informations utiles.

Des questions ? Contactez nous !

MODELES DE COURRIER

Retrouvez ici nos modèles de courrier en matière de location, copropriété, achat et vente.

Nos permanences

  • L'ADIL 82 vous répond par téléphone : 05.32.74.15.63

Tous les matins de 9h à 12h

Le mercredi après midi de 13h30 à 17h

  • Nos juristes peuvent également vous recevoir en rendez-vous :

à Montauban : en savoir plus

à Valence d’Agen : en savoir plus

à Moissac : en savoir plus

à Castelsarrasin : en savoir plus

à Nègrepelisse : en savoir plus

à Lafrançaise en savoir plus.

  • Nous contacter par mail : contact@adil82.fr

         

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Habitat actualité

Indice IRL

Limiter la hausse de l'IRL

Pour les révisons faites du 3e trimestre 2022 au 2e trimestre 2023, la hausse de l'IRL est plafonnée à :

  • 3,5 % en métropole ;
  • 2 % en Corse ;
  • 2,5 % en Outre-mer.

IRL / Indice de référence des loyers

Quatrième trimestre 2023 publié par l'Insee le 16 janvier 2024

142.06+ 3,50 %

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